Если Вы нашли квартиру, которую хотите купить, но для проверки документов и проведения сделки Вам некого призвать на помощь, то есть Вы покупаете недвижимое имущество без помощи проверенного агентства недвижимости или юриста, то обязательно не забудьте обратить внимание на следующее:
1. Вам необходимо убедиться в том, что человек, выдающий себя за собственника этого жилого помещения, таковым и является. Сверьте паспортные данные с указанными на документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности.
Если эта «личность» не вызывает у Вас абсолютного доверия – не постесняйтесь внимательно изучить страницу с фотографией. Присмотритесь, нет ли она ощущения, что она переклеена?
Специалисты государственной службы регистрации сделок с имуществом могут этого не заметить (иногда намеренно), в итоге, когда объявится настоящий собственник и заявит, что ничего не продавал – Вы останетесь и без денег, и без квартиры.
2. Если квартира продается по доверенности, не поленитесь и найдите того нотариуса, который указан на документе, и уточните: действительно ли он подтверждал его. Ведь данного нотариуса может и не существовать в реальности, либо он потерял свои полномочия уже давно.
3. Проверьте, кто прописан в этой квартире. Для этого необходимо будет сходить в орган управления жилищно-комунальным хозяйством, и уточнить, кто действительно там прописан.
4. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, в залоге, не наложены какие-либо обременения. Эту справку можно получить в органах государственной регистрации права собственности на жилые помещения.
5. Проверьте дееспособность собственников, вызывающих недоверие. Попросите справку из психоневрологического, наркологического диспансера, о том, что не состоят на учете.
Если один из собственников окажется недееспособным, он после оформления сможет написать заявление, то сделку смогут признать несостоявшейся, т.е. аннулируют – и опять печальный исход.
6. То же касается случая, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы и квартира продается по доверенности.
Это «лицо», выйдя на свободу, может начать «качать права» и у нового собственника появятся проблемы.
7. Если же в чем-то Вы не уверены, а квартира очень понравилась, то выход есть – воспользуйтесь так называемым титульным страхованием (утраты титула и иных рисков потери жилья), либо вообще откажитесь от этого варианта.
И самое важное, не отдавайте деньги до подписания договора купли-продажи! Только после оформления и обязательно потребуйте расписку о получении денег от Вас «в полном размере и отсутствии претензий по оплате». А вот отдав деньги вперед и потеряв в процессе оформления «продавцов», деньги Вы свои уже не найдете.
При соблюдении этих несложных правил Вы сможете приобрести «чистую» квартиру и стать счастливым собственником своего нового жилища.
Счастья Вам!
источник: Школа Жизни
